نُشر: يوليو 2026 · فريق Creative3Design الهندسي
الخلاصة السريعة: دور وملحق بمسطح بناء إجمالي 300م² (دور أرضي 250م² + ملحق علوي 50م²) يكلف تسليم مفتاح تقريباً 450,000–570,000 ريال للمستوى الاقتصادي/المتوسط، و600,000–750,000 للفاخر، ومن 840,000 ريال للسوبر لوكس — دون قيمة الأرض، بنفس نطاقات المتر الاسترشادية المنشورة بدليل بناء الفلل.
ما المقصود بدور وملحق؟ ولماذا هو الخيار الأشهر؟
«دور وملحق» هو النمط الأكثر انتشاراً في البناء السكني السعودي: دور أرضي كامل بمساحة الأرض المسموح بها، وملحق علوي جزئي (غرف نوم إضافية أو مجلس مستقل أو شقة صغيرة). يمنحك مساحة معيشة ممتازة بتكلفة أقل من فيلا دورين كاملة، مع إمكانية تأجير الملحق أو توسعته لاحقاً إذا صُمم الهيكل لذلك من البداية.
جدول التكلفة حسب المستوى (مسطح 300م²)
| البند | اقتصادي/متوسط | فاخر | سوبر لوكس |
|---|---|---|---|
| العظم (ريال/م²) | 1,300 – 1,700 | 1,700 – 2,200 | 2,200 – 2,800 |
| التشطيب (ريال/م²) | 1,800 – 2,300 | 2,300 – 3,000 | 3,000 – 3,500+ |
| تسليم مفتاح (ريال/م²) | 1,500 – 1,900 | 2,000 – 2,500 | 2,800+ |
| إجمالي 300م² مفتاح | 450 – 570 ألف | 600 – 750 ألف | 840+ ألف |
الأرقام استرشادية (يوليو 2026) دون قيمة الأرض والأعمال الخارجية الكبيرة، وتتفاوت حسب المدينة والخامات — راجع دليلنا التفصيلي: تكلفة بناء فيلا بالرياض 2026.
خمسة قرارات تصميمية توفر عليك مئات الآلاف
1) حجم الملحق: كل متر بالملحق يستفيد من الأساسات القائمة — التصميم يحدد الحجم الأمثل لاحتياجك بدل مضاعفة دور كامل. 2) هيكل قابل للتوسعة: تجهيز الأعمدة والأساسات لدور مستقبلي أرخص كثيراً من التدعيم لاحقاً. 3) التوزيع الإنشائي المدروس: يقلل هدر الحديد والخرسانة 10–15%. 4) مدخل مستقل للملحق: قرار تصميمي بسيط يفتح خيار التأجير. 5) جدول كميات ملزم: يمنع الزيادات أثناء التنفيذ.
دورنا — التصميم والإشراف الرقمي عن بُعد
في Creative3Design نصمم مشروعك (معماري + داخلي + مخططات تنفيذية + جداول كميات + 3D/VR): المعماري من 8 ريال/م² والداخلي الكامل من 12 ريال/م²، والتنفيذ يتولاه مقاول معتمد في مدينتك بينما نشرف رقمياً حتى التسليم. تفاصيل الأتعاب كاملة: أتعاب المكتب الهندسي بالسعودية.
أسئلة شائعة عن بناء دور وملحق
كم تكلفة بناء دور وملحق بمسطح 300 متر في السعودية 2026؟
تسليم مفتاح وبالنطاقات الاسترشادية: 450,000–570,000 ريال للاقتصادي/المتوسط (1,500–1,900 ريال/م²)، و600,000–750,000 ريال للفاخر (2,000–2,500)، ومن 840,000 ريال للسوبر لوكس — دون قيمة الأرض.
هل الملحق العلوي أوفر من بناء دور كامل ثانٍ؟
غالباً نعم؛ الملحق أصغر مساحة ويستفيد من الأساسات والسلم والتمديدات الرأسية القائمة، فتكون كلفة المتر الإضافية أقل من مضاعفة دور كامل — والتصميم الجيد يحدد المساحة المثلى للملحق من البداية.
أبني عظماً ثم أشطب لاحقاً أم تسليم مفتاح؟
العظم وحده يتراوح 1,300–2,800 ريال/م² حسب المستوى والتشطيب 1,800–3,500. التقسيم يوزّع الميزانية زمنياً لكنه يرفع الإجمالي قليلاً؛ الأهم في الحالتين مخططات تنفيذية وجدول كميات قبل أي تعاقد.
كم تكلف أتعاب تصميم دور وملحق؟
لدى Creative3Design: التصميم المعماري من 8 ريال/م² والداخلي الكامل من 12 ريال/م² — لمسطح 300م² يعني معمارياً ≈ 2,400 ريال، مع مخططات تنفيذية وجداول كميات تجعل عروض المقاولين قابلة للمقارنة.