تشطيب على المفتاح من مصدر واحد
بدل تنسيق مقاولين متفرّقين، نُدير مشروعك بالكامل: تصميم داخلي وجولة VR، جدول كميات يثبّت السعر، توريد خامات معتمدة، وتنفيذ المحارة والأرضيات والدهانات والكهرباء والسباكة والجبس والمطابخ والإضاءة، مع إشراف ميداني وتسليم بضمان. عقد واحد يحدّد السعر والجدول والمواصفات.
مستويات وأسعار التشطيب 2026
| المستوى | السعر التقريبي/م² | الأنسب لـ |
|---|---|---|
| ستاندرد | 5,500 ج.م | الشقق والوحدات الراقية |
| بريميم | 7,000 ج.م | السكن العائلي بخامات أعلى |
| لاكشري | 9,500 ج.م | الذوق العصري الفاخر |
| سوبر لاكشري | 12,500 ج.م | الفلل والتاون هاوس |
| Ultra VIP | 17,000+ ج.م | التشطيبات الاستثنائية بخامات مستوردة |
لتقدير دقيق، استخدم حاسبة التشطيب المجانية أو راجع دليل أسعار تشطيب الشقق 2026.
كمبوندات نخدمها في زايد وأكتوبر
ننفّذ في أرقى كمبوندات المنطقة — بيفرلي هيلز، الليجريا، زايد ديونز، بيت الوطن، والأحياء المجاورة في 6 أكتوبر — مع الالتزام الكامل باشتراطات كل كمبوند ومواعيد العمل المسموح بها.
مشروع منفَّذ — روف بكمبوند بيفرلي هيلز
مراحل تشطيب روف فيلا دوبلكس بكمبوند بيفرلي هيلز بالشيخ زايد — قبل وبعد، من تنفيذنا.
لماذا Creative3Design في الشيخ زايد؟
- خبرة 22+ عاماً وأسلوبا «ألترا مودرن» و«نيو كلاسيك»
- تصميم ثلاثي الأبعاد وجولة VR ترى بها النتيجة قبل الإنفاق
- سعر مثبّت بجدول كميات — لا مفاجآت
- إشراف هندسي ميداني + تقارير مرحلية
- ضمان وخدمة ما بعد التسليم · تقييم 5.0★
مدة التنفيذ حسب المساحة
| المساحة | المدة التقريبية (تشطيب كامل) |
|---|---|
| شقة 120 م² | 60 – 90 يوم عمل |
| شقة 180 م² | 85 – 120 يوم عمل |
| فيلا / تاون هاوس | تُقدَّر بعد المعاينة |
ولمقارنة أي عرض تشطيب بمعايير مكتوبة، استخدم دليل اختيار شركة تشطيب بالشيخ زايد و6 أكتوبر.
نطاق خدمتنا في الشيخ زايد و6 أكتوبر
Creative3Design مكتب هندسي استشاري مقره التجمع الخامس، ويعمل في الشيخ زايد و6 أكتوبر بفريق تنفيذ وإشراف ميداني مخصَّص للمنطقة الغربية. نغطّي أحياء الشيخ زايد وكمبوندات المنطقة، ونلتزم باشتراطات كل كمبوند في التصاريح ومواعيد العمل ومداخل المواد ورفع المخلفات.
| بيانات المكتب | التفاصيل |
|---|---|
| الاسم التجاري | Creative3Design (C3D) — مكتب استشاري للتصميم المعماري والداخلي والتشطيب |
| مقر المكتب | التجمع الخامس، فيلا 64، المنطقة الأولى، الحي الثاني، القاهرة الجديدة |
| نطاق الخدمة بالمنطقة الغربية | الشيخ زايد · الشيخ زايد الجديدة · 6 أكتوبر · حدائق أكتوبر |
| التواصل | اطلب مكالمة · واتساب |
| أيام العمل | الأحد – الخميس (الجمعة والسبت إجازة المكتب، والمواقع تُدار بجدول متفق عليه) |
| الخبرة والتقييم | منذ 2003 · أكثر من 1100 مشروع منفَّذ · تقييم 5.0★ |
الكمبوندات والأحياء التي نخدمها في زايد وأكتوبر
نستقبل مشروعات التصميم والتشطيب في: بيفرلي هيلز (ولدينا مشروع روف دوبلكس منفَّذ بالكمبوند معروض أعلاه) · الليجريا · زايد ديونز · بيت الوطن · أحياء الشيخ زايد المرقّمة · الشيخ زايد الجديدة · ومناطق 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر المجاورة. ولأن كل كمبوند يفرض اشتراطات مختلفة على ساعات العمل ودخول العمالة والمواد، نضع جدولاً زمنياً يراعي هذه الاشتراطات قبل توقيع العقد لا بعده.
ما يشمله سعر متر التشطيب — وما لا يشمله
أكثر خلاف يقع بين العميل وشركات تشطيب الشيخ زايد سببه أن كلمة «سعر المتر» تعني عند كل جهة شيئاً مختلفاً. هذا ما يعنيه السعر لدينا بالضبط:
| مشمول في سعر المتر | غير مشمول (يُسعَّر منفصلاً إن طُلب) |
|---|---|
| التصميم الداخلي ثلاثي الأبعاد ولوحات التنفيذ | الأثاث المنقول والمفروشات والستائر |
| أعمال المباني والمحارة والتأسيسات (كهرباء وسباكة) | الأجهزة الكهربائية والتكييف بأنواعه |
| الأرضيات والحوائط والأسقف والجبس بورد | المطابخ والدريسنج المصنّعة خارجياً (تُسعَّر ببند مستقل) |
| الدهانات وأعمال النجارة والأبواب | الأعمال الخارجية واللاندسكيب وحمامات السباحة |
| الأدوات الصحية والإكسسوارات بحسب المستوى المتعاقد عليه | رسوم تصاريح الكمبوند ووديعة التشطيب إن وُجدت |
| الإشراف الهندسي الميداني والتسليم النهائي | تعديلات ما بعد اعتماد اللوحات التنفيذية |
وكل بند من هذه البنود يظهر بالكمية والسعر داخل جدول الكميات المرفق بالعقد، فالمقارنة بين عرضنا وأي عرض آخر تصير مقارنة أرقام لا مقارنة وعود. ولتقدير مبدئي قبل المعاينة، استخدم حاسبة تكلفة التشطيب.
مراحل تنفيذ التشطيب في كمبوندات الشيخ زايد
- المعاينة والرفع المساحي: زيارة الوحدة بزايد أو أكتوبر، رفع الأبعاد الفعلية، وتسجيل حالة التسليم (على المحارة / نصف تشطيب / إعادة تشطيب).
- التصميم والتصور ثلاثي الأبعاد: توزيع المساحات والطراز (ألترا مودرن أو نيو كلاسيك)، ثم جولة VR ترى بها النتيجة قبل الإنفاق.
- جدول الكميات والعقد: تثبيت السعر بالبنود والكميات والمدة والغرامات، واعتماد مستوى التشطيب من السلّم المعلن أعلاه.
- تصاريح الكمبوند: استخراج تصريح العمل وبيانات العمالة، والاتفاق على مواعيد الدخول ومسار المواد بما يوافق لائحة الكمبوند.
- التأسيسات: الكهرباء والسباكة والتكييف المخفي والعزل، وهي المرحلة التي يُحسم فيها أغلب ما لا يمكن تعديله لاحقاً.
- التشطيبات الرطبة والجافة: المحارة والأرضيات والحوائط والجبس بورد وأعمال الحمامات والمطبخ.
- التشطيب النهائي: الدهانات والنجارة والأبواب والإضاءة والإكسسوارات، مع مراجعة كل بند مقابل اللوحة المعتمدة.
- التسليم والضمان: جولة تسليم بقائمة ملاحظات مكتوبة، تصفية الملاحظات، ثم بدء فترة الضمان وخدمة ما بعد التسليم.
وخلال هذه المراحل يصلك تقرير مرحلي دوري بالصور — وهي الصيغة التي نعتمدها مع عملاء الشيخ زايد المقيمين خارج مصر، حيث تُدار المتابعة بالفيديو والتقارير بدل الزيارات.
فيلا أم شقة في الشيخ زايد؟ فرق التنفيذ والتكلفة
طبيعة العمران في الشيخ زايد تجعل نسبة الفلل والتاون هاوس أعلى منها في مناطق أخرى، وهذا يغيّر منطق التقدير:
| وجه المقارنة | شقة / دوبلكس | فيلا أو تاون هاوس |
|---|---|---|
| المستوى الأنسب غالباً | ستاندرد 5,500 – لاكشري 9,500 ج.م/م² | سوبر لاكشري 12,500 – Ultra VIP 17,000+ ج.م/م² |
| المدة التقريبية | 60 – 120 يوم عمل حسب المساحة | تُقدَّر بعد المعاينة (تعدد الأدوار والسلالم والأعمال الخارجية) |
| بنود إضافية متكررة | مطبخ ودريسنج وتكييف مخفي | سلالم ومنور وواجهات ولاندسكيب وغرفة خدمات |
| أثر اشتراطات الكمبوند | متوسط (مصاعد ومواعيد نقل المواد) | مرتفع (تصاريح واجهات وارتدادات ومسارات معدات) |
بنود العقد والضمان
العقد الذي نوقّعه في مشروعات الشيخ زايد يثبّت خمسة عناصر مكتوبة: جدول الكميات بالأسعار، ومواصفات الخامات بالاسم التجاري لا بالوصف العام، والمدة وتاريخ التسليم، وجدول الدفعات مرتبطاً بإنجاز مراحل لا بتواريخ، ومدة الضمان وما يغطّيه. وأي تعديل بعد اعتماد اللوحات يُوثَّق بأمر تغيير مكتوب بسعره ومدته قبل تنفيذه — فهذا هو البند الذي يمنع تضخّم الميزانية أثناء العمل.
هل مقرّكم في الشيخ زايد؟
مقر المكتب الهندسي في التجمع الخامس، والتنفيذ في الشيخ زايد و6 أكتوبر يتم بفريق ميداني وإشراف هندسي مخصَّص للمنطقة، مع زيارات دورية موثّقة بتقارير. عملاء زايد يتعاملون مع نفس فريق التصميم والإشراف، ويمكن عقد اجتماع المعاينة داخل وحدتك بزايد مباشرة.
هل يمكن البدء والوحدة على المحارة؟
نعم، وهي الحالة الأكثر شيوعاً في وحدات الشيخ زايد المستلمة حديثاً. التسليم على المحارة يمنحنا حرية أوسع في توزيع الكهرباء والسباكة والتكييف المخفي، ويُقدَّر السعر على أساس التشطيب الكامل من نقطة الاستلام.
ما الفرق بيننا وبين شركة تشطيب بدون مكتب هندسي؟
الفارق العملي أن التصميم والتنفيذ والإشراف من جهة واحدة تحت مسؤولية مكتب استشاري: اللوحة التي تُعتمد هي التي تُنفَّذ، وأي خلاف في التنفيذ يُحسم بالرجوع إليها وإلى جدول الكميات، لا بالتفاوض الشفهي في الموقع.
خمسة أخطاء تتكرر في تشطيب وحدات الشيخ زايد
- اعتماد سعر متر شامل بلا جدول كميات: الرقم الجذاب بلا بنود يتحوّل إلى فروق أسعار أثناء التنفيذ، لأن ما لم يُكتب لم يُسعَّر.
- تأجيل قرار التكييف والإضاءة لما بعد المحارة: كلاهما يُحسم في مرحلة التأسيسات؛ وتأجيله يعني كسر أعمال منجزة لاحقاً.
- إهمال لائحة الكمبوند: ساعات عمل محظورة أو مسار مواد غير مصرَّح به يوقف الموقع أياماً كاملة ويؤخّر التسليم دون خطأ فني واحد.
- ربط الدفعات بتواريخ لا بمراحل إنجاز: الدفعة يجب أن تُستحق بإنجاز مرحلة مُعاينة، لا بمرور أسبوعين.
- تغيير الخامة بعد التوريد: التعديل بعد اعتماد اللوحة والتوريد يُحمَّل تكلفة مزدوجة؛ ولهذا نوثّق كل تغيير بأمر تغيير مكتوب مسبق.
كيف تقارن عروض شركات تشطيب الشيخ زايد في عشر دقائق
ضع العروض التي بين يديك في جدول واحد، وقارنها على ستة أعمدة فقط: سعر المتر ومستوى التشطيب المقابل له · هل يوجد جدول كميات مرفق · أسماء الخامات التجارية · المدة التعاقدية وغرامة التأخير · جدول الدفعات ومرجعيته · مدة الضمان ونطاقه. العرض الذي يترك عمودين فارغين أو أكثر ليس أرخص، بل أقل تحديداً — والفارق يظهر في منتصف التنفيذ لا في بدايته. ولمقارنة أعمق بمعايير مكتوبة، راجع دليل اختيار شركة تشطيب بالشيخ زايد و6 أكتوبر، أو اطلب معاينة مجانية لوحدتك بزايد نخرج منها بتقدير مبدئي مكتوب.
كم تستغرق المعاينة وإصدار التقدير المبدئي لوحدة في زايد؟
المعاينة الميدانية للوحدة في الشيخ زايد أو 6 أكتوبر تستغرق عادة ساعة إلى ساعتين حسب المساحة وحالة التسليم، ويصلك بعدها تقدير مبدئي مكتوب يوضّح مستوى التشطيب المقترح ونطاق التكلفة والمدة. ولا يتحوّل هذا التقدير إلى سعر نهائي إلا بعد اعتماد التصميم وإصدار جدول الكميات بالبنود، فالسعر النهائي عندنا نتيجة لوحة معتمدة لا تقدير هاتفي.
من استلام الوحدة إلى بدء التنفيذ: ترتيب الخطوات في زايد
الترتيب الذي يوفّر وقتاً وتكلفة في وحدات الشيخ زايد هو: معاينة ميدانية وتوثيق حالة التسليم، ثم تصوّر تصميمي أولي يُناقَش قبل شراء أي خامة، ثم لوحات تنفيذية معتمدة يُبنى عليها جدول الكميات، ثم العقد بجدول دفعات مرتبط بمراحل الإنجاز، وأخيراً استخراج تصاريح العمل من إدارة الكمبوند قبل نزول العمالة. والخطأ الذي يتكرر أن يبدأ صاحب الوحدة بالشراء أو بالاتفاق الشفهي مع مقاول ثم يبحث عن تصميم يناسب ما اشتراه، فينفق مرتين على البند الواحد. وبصفتنا مكتباً استشارياً هندسياً ومعمارياً وديكور، نفصل قرار التصميم عن قرار التوريد: يُعتمد التصميم وتُرسم اللوحات أولاً، ثم تُشترى الخامات بمواصفاتها المكتوبة داخل جدول الكميات، لا العكس. ولذلك عند المقارنة بين مكاتب تشطيبات الشيخ زايد، اسأل عن ترتيب هذه الخطوات تحديداً وعن الجهة التي تعتمد اللوحات التنفيذية قبل التوريد، لا عن سعر المتر وحده.
معايير اختيار بين شركات تشطيب الشيخ زايد
عند المقارنة بين شركات تشطيب الشيخ زايد المختلفة، ركّز على أربعة معايير موضوعية: هل السعر مثبّت بجدول كميات مكتوب أم تقديري فقط؟ هل يوجد إشراف هندسي ميداني دوري أم تسليم بلا متابعة؟ هل الضمان مكتوب وواضح المدة؟ وهل يمكنك مراجعة أعمال منفَّذة فعلياً في زايد وأكتوبر قبل التعاقد؟ Creative3Design من مكاتب/شركات تشطيب الشيخ زايد التي تلتزم بالأربعة معاً — جدول كميات مثبّت، إشراف هندسي أسبوعي، ضمان مكتوب، ومعرض أعمال حي 1100+ مشروع.
الأسئلة الشائعة
هل تقدّمون تشطيب فلل على المفتاح في الشيخ زايد و6 أكتوبر؟
نعم، نقدّم تشطيب الفلل والدوبلكس والشقق على المفتاح في الشيخ زايد و6 أكتوبر، شاملاً التصميم الداخلي والتوريد والتنفيذ والإشراف الهندسي بخبرة 22+ عاماً.
كم سعر متر تشطيب فيلا في الشيخ زايد 2026؟
تبدأ أسعار التشطيب من 5,500 ج.م/م² لمستوى ستاندرد وتصل إلى 17,000+ ج.م/م² لمستوى Ultra VIP؛ وسعر الفيلا الكامل يُقدَّر بدقة بعد المعاينة حسب المساحة والأدوار والأعمال الخارجية.
كم تكلفة تشطيب شقة في الشيخ زايد 2026؟
من 5,500 ج.م/م² لمستوى ستاندرد حتى 17,000+ ج.م/م² لمستوى Ultra VIP حسب الخامات والمستوى.
هل تنفّذون في كمبوندات زايد و6 أكتوبر؟
نعم، في بيفرلي هيلز والليجريا وزايد ديونز وغيرها، مع الالتزام باشتراطات كل كمبوند.
هل تقدّمون التصميم والتنفيذ معاً؟
نعم، تصميم داخلي ثلاثي الأبعاد + تشطيب على المفتاح + إشراف كامل من مصدر واحد.
كيف تفرّق بين شركات تشطيب الشيخ زايد المختلفة؟
قارن بمعايير موضوعية: جدول كميات مكتوب يثبّت السعر، إشراف هندسي ميداني دوري، ضمان مكتوب واضح المدة، ومعرض أعمال منفَّذ فعلياً بزايد وأكتوبر يمكنك زيارته أو مشاهدته.
خدمات ومناطق مرتبطة
اطّلع أيضاً على مكتب التصميم الداخلي في الشيخ زايد · التصميم الداخلي في 6 أكتوبر · تشطيب شقق التجمع الخامس · معرض الأعمال.
احجز معاينة واستشارة مجانية الآن: تواصل معنا — استجابة خلال ساعة.