لماذا يصعب المقارنة في غرب القاهرة تحديداً؟
غرب القاهرة يجمع نمطين مختلفين تماماً: فلل مستقلة وكمبوندات بالشيخ زايد وأكتوبر، ووحدات سكنية وتجارية متفاوتة المساحات. النتيجة أن العروض تصلك بنطاقات أعمال غير متطابقة — عرض لفيلا كاملة وآخر لتشطيب دور واحد — فتقارن أرقاماً لا تعني الشيء نفسه. ثبّت نطاق الأعمال مكتوباً أولاً، ثم قارن.
المعايير السبعة
1) سعر متر معلن ومكتوب
اطلبه مكتوباً مع تحديد ما يشمله. أسعارنا منشورة: 5,500 ستاندرد · 6,000 بريميم · 10,750 لاكشري · 14,250 سوبر لاكشري · 17,000+ ألترا VIP ج.م/م².
2) عقد ببنود تفصيلية
نطاق الأعمال بنداً بنداً، الخامات بالماركة، آلية التغييرات، ودفعات مرتبطة بمراحل إنجاز. راجع بنود عقد التشطيب.
3) أعمال منفَّذة بالمنطقة نفسها
اطلب مشروعاً منفَّذاً بزايد أو أكتوبر تحديداً — لا صور تصورات ثلاثية الأبعاد. معرض أعمالنا يضم 113 مشروعاً موثّقاً.
4) إشراف هندسي مستقل
اسأل عن اسم المهندس المشرف وعدد زياراته أسبوعياً. الفرق بين المكتب الهندسي والمقاول يشرح لماذا يهم فصل الدورين.
5) جدول زمني بغرامة تأخير
الجدول بلا غرامة التزام أدبي لا تعاقدي. فيلا 350 م² تستغرق عادةً 5–8 أشهر.
6) ضمان مكتوب
حدّد المدة والتغطية (كهرباء، سباكة، دهانات) وآلية الاستدعاء.
7) آلية فروق الخامات
اسأل: ماذا يحدث لو غيّرت السيراميك أو الباركيه؟ راجع أسعار الباركيه والسيراميك.
جدول المقارنة — استخدمه مع أي عرض
| المعيار | ما تطلبه تحديداً | إشارة تستدعي التوقف |
|---|---|---|
| سعر المتر | رقم مكتوب + ما يشمله وما لا يشمله | «يتحدد بعد المعاينة» فقط |
| العقد | نسخة ببنود تفصيلية للخامات والمراحل | إيصال استلام بدل عقد |
| أعمال بالمنطقة | مشروع منفَّذ بزايد أو أكتوبر بالصور | صور 3D أو مشاريع بمناطق أخرى |
| الإشراف | اسم المهندس المشرف وعدد زياراته أسبوعياً | لا مشرف محدد بالاسم |
| المدة | أسابيع محددة + غرامة تأخير | «حسب ظروف التوريد» |
| الضمان | مدة وتغطية مكتوبتان | ضمان شفهي |
| فروق الخامات | آلية حساب معلنة مسبقاً | تُحسم لاحقاً |
تقدير التكلفة للمساحات النمطية بغرب القاهرة
لشقة 150 م² تبدأ التكلفة من نحو 825,000 ج.م بالستاندرد، ولفيلا 350 م² من نحو 1,925,000 ج.م — وهي تقديرات مشتقة حسابياً من سعر المتر المنشور، والرقم النهائي بعد المعاينة. للتفصيل: احسب وحدتك مجاناً · خدماتنا بالشيخ زايد · خدماتنا بـ6 أكتوبر · تشطيب على المفتاح بزايد.
وهذه المعايير نفسها نلتزم بها كتابةً — راجع التزاماتنا المكتوبة.
الأسئلة الشائعة
ما معايير اختيار شركة تشطيب في الشيخ زايد أو 6 أكتوبر؟
سبعة معايير موضوعية: سعر متر معلن ومكتوب، عقد ببنود تفصيلية، معرض أعمال منفَّذ بالمنطقة نفسها، إشراف هندسي مستقل عن التنفيذ، جدول زمني بغرامة تأخير، ضمان مكتوب بعد التسليم، وآلية معلنة لحساب فروق الخامات.
هل تختلف أسعار التشطيب بين الشيخ زايد و6 أكتوبر والتجمع الخامس؟
سعر المتر لدينا واحد في المناطق الثلاث، لأن التكلفة تتبع مستوى الخامات ونطاق الأعمال لا الموقع. الفارق الوحيد المحتمل هو نقل بعض الخامات وهو هامشي.
هل أحتاج شركة داخل غرب القاهرة تحديداً؟
الأهم من موقع المقر هو دورية الإشراف الميداني المكتوبة بالعقد وعدد الزيارات الأسبوعية — فهذا يحدد جودة التنفيذ أكثر من عنوان الشركة.
كم تستغرق مدة تشطيب فيلا بالشيخ زايد؟
فيلا 350 م² تستغرق عادةً من 5 إلى 8 أشهر بحسب مستوى التشطيب وجاهزية الوحدة، بجدول مكتوب وبند تأخير واضح.
مناطق أخرى نخدمها
التجمع الخامس · العاصمة الإدارية · المعادي · الساحل الشمالي · دليل اختيار مكتب تشطيب بالتجمع
تريد عرضاً مكتوباً وفق هذه المعايير؟ تواصل عبر واتساب — استجابة خلال ساعة.